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工业建筑高度超过8米,算两层面积,有没有明文规定?

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用户头像 流水如年
头衔:初入江湖
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人气:55477 评论人数:13 楼主:流水如年 发表于: 2012/11/22 12:21 只看楼主 查看全部
工业建筑容积率
工业建筑高度超过8米,算两层面积,有没有明文规定
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用户头像 嚣张小张校长
头衔:名动一方
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6楼:嚣张小张校长发表于: 2012/11/25 05:54 只看此作者 查看全部
有规定!厂房层高超过8米,计算容积率的时候建筑面积按两层计算。
用户头像 到御
头衔:初入江湖
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1楼:到御发表于: 2012/11/22 14:32 只看此作者 查看全部
超8米 建筑面积*2计入计容建筑面积。
但是 他们的目的是什么?
是因为有很多工业项目因为工艺流程的限制,只能做单层的车间,而且由于建筑密度的限制,计算下来的容积率很低。
国土部门有投资强度,有容积率下限要求,而我们规划上,只是控制容积率的上限。
所以,国土搞了个单层超8米,*2计算是为了提高投资强度,使得项目容积率能达到国土部门的要求。
仅此而已。
用户头像 中鼎置业徐工
头衔:初入江湖
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2楼:中鼎置业徐工发表于: 2012/11/22 14:48 只看此作者 查看全部
你可以看看国家对于建筑面积的计算规则,工业厂房一般檐口都有8M,设计图纸上应该有明确标注,单层钢结构或者其他类型结构厂房。应该算一层面积
用户头像 这货
头衔:初入江湖
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3楼:这货发表于: 2012/11/22 14:50 只看此作者 查看全部
这个规定只是说国土部门在核定土地开发强度的时候,单层超高建筑的容积率计算,而不是说建筑面积计算方法。
建筑面积多少,因以建筑工程建筑面积计算规范执行。
用户头像 苦逼的园林
头衔:初入江湖
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4楼:苦逼的园林发表于: 2012/11/22 17:40 只看此作者 查看全部
文件中指的是计算容积率的时候,按2倍计算,而不是真正的建筑面积按2倍认定
用户头像 呆呆的火枪
头衔:初入江湖
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5楼:呆呆的火枪发表于: 2012/11/22 19:08 只看此作者 查看全部

很面积无关好把 

是容积率

用户头像 icemax001
头衔:初入江湖
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7楼:icemax001发表于: 2013/10/21 16:10 只看此作者 查看全部
 根据 国土资发〔2004〕232号,《关于发布和实施<工业项目建设用地   控制指标(试行)>的通知》 ,其中附件1部分(控制指标应用说明) 中,关于容积率的指标解释中指出:“当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算”。 
用户头像 把持不住
头衔:初入江湖
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8楼:把持不住发表于: 2013/10/21 23:28 只看此作者 查看全部
这个是要看人品的   根据 国土资发〔2004〕232号,《关于发布和实施<工业项目建设用地   控制指标(试行)>的通知》 ,其中附件1部分(控制指标应用说明) 中,关于容积率的指标解释中指出:“当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算”。 
用户头像 沙滨石
头衔:小有名气
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9楼:沙滨石发表于: 2013/10/26 15:04 只看此作者 查看全部
国家规范《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T5035-2005对于单层工业厂房的的规定是:单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2 面积。

所以:单层建筑物不论其高度均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。
用户头像 四六五
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10楼:四六五发表于: 2014/02/18 11:46 只看此作者 查看全部
关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标》的通知 国土资发〔2008〕24号 
2、容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积建筑物层高超过8米的,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。2、容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积建筑物层高超过8米的,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。2、容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积建筑物层高超过8米的,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T5035-2005对于单层工业厂房的的规定是:单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2 面积。
所以:单层建筑物不论其高度均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。
用户头像 ghy-99999999..
头衔:笑傲江湖
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11楼:ghy-99999999..发表于: 2015/03/01 08:48 只看此作者 查看全部
高度超过8m的,在计算容积率的时候按二层计算建筑面积,当不考虑容积率的时候,就按单程计算面积。
用户头像 郭福章
头衔:江湖大侠
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12楼:郭福章发表于: 2015/03/02 09:02 只看此作者 查看全部
这个就是糊弄人的东西
用户头像 规划弓长
头衔:初入江湖
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13楼:规划弓长发表于: 2017/09/07 16:23 只看此作者 查看全部
国土资发[2008]24号 工业项目建设用地控制指标
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